Comment bien choisir sa résidence principale ?

Appartement, maison, terrain, superficie, quel est le juste prix ?

Les questions peuvent être nombreuses quand il s’agit d’investir.

Quelques éléments de réponse, qui vous permettront de faire, nous l’espérons, un choix éclairé.

Tout d’abord la règle : projetez-vous sur le long terme !

Il s’agit de l’achat que l’on peut qualifier d’achat d’une vie, par conséquent pensez au futur :

• Taille de la famille : enfants, parents, famille recomposée afin de définir le nombre de chambres.

  C’est à partir de 9 m² qu’une pièce peut être considérée comme une chambre. En dessus envisagez la pièce comme bureau ou dressing.

   

• Activités respectives : un bureau pourrait être nécessaire ou un grand garage/cave

   

• Localisation : pensez aux déplacements quotidiens.

• Taille de terrain : prévoir l’entretien et le temps dont vous pourriez disposer pour l’entretenir

• Ce qui est impératif dans votre vie : recevoir vos amis, barbecues d’été, mais aussi que les enfants jouent dans un jardin avec leur animal de compagnie….

Ce qui conditionnera le choix d’une cuisine ouverte, terrasse, jardin etc

• Et enfin le critère important quel est votre budget ?

  Avant même de vous lancer, votre banquier peut être un conseiller utile en la matière et peut vous aider à estimer le budget en fonction des charges fixes actuelles.

  N’hésitez pas à le solliciter pour une simulation et présentez lui vos situations personnelles afin de recueillir son premier ressenti.

  Sachez que votre taux d’endettement doit être inférieur à 33%.

   

  La définition du budget total vous donne du recul sur un budget global mais aussi un budget travaux.

  Renseignez vous sur les taxes foncières.

   

• Délai : pensez à votre bien actuel et à sa revente ou à votre préavis de location.

  Sachez qu’entre la signature du compromis et de l’acte de vente un délai de 3 mois maximum peut intervenir.

  Par conséquent, si vous êtes locataire : débutez vos recherches rapidement et vous pourrez déposer votre préavis après la signature du compromis.

Si vous êtes propriétaire, mettez votre bien en vente et recherchez un bien lorsque vous avez reçu plusieurs propositions viables d’achat.

En ayant déjà tout cela en tête vous saurez d’ores et déjà :

• Quelle typologie de bien : appartement avec terrasse ?

  Maison avec jardin. Si jardin, quelle taille de terrain ?

  En ville vous trouverez rarement des biens avec des jardins supérieurs à 500 m² et la norme, en lotissement est de 500 m² à 800 m²

   

• La superficie totale : exemple : pour un bien comprenant une cuisine ouverte sur salon comptez environ à 35 m² à 45 m², 3 chambres de 10 m² chacune, il est raisonnable de penser qu’il vous faudra donc bénéficier, à minima, de 85 m².

• Se renseigner quant au prix du m² dans votre ville.

  Regardez les prix moyens, consultez les études locales http://www.limoges.cci.fr/tl_files/cci-limoges/PDF/S'informer/Observatoire%20de%20l'immobilier/obs_immo2016_optimise.pdf

   

• Et vous saurez donc quand démarrer les recherches

Avec toutes ces informations, vous pourrez guider efficacement votre conseiller Century21 DDI Immobilier pour lui permettre

• De vous proposer des biens adaptés à vos besoins

• De vous conseiller et gérer les différents délais

   

Et s’il vous manque une information, si vous voulez en savoir plus, consultez-nous !