Taux d'usure 2023 : il grimpe à 4% ce mercredi !

TAUX USURE. L'augmentation du taux d'usure se poursuit en 2023. Depuis ce mercredi 1er mars, les banques peuvent prêter à hauteur de 4%, contre 3,79% le mois dernier. Voici les conséquences.

Désormais révisé tous les mois par la Banque de France, le taux d'usure évolue une nouvelle fois ce mercredi 1er mars 2023 pour atteindre 4%, contre 3,79% en février dernier (pour un prêt à taux fixe supérieur à vingt ans). Ce taux d'usure permet de définir le taux maximum légal auquel les banques et établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils vous accordent un prêt immobilier. Bonne nouvelle pour les emprunteurs, cette nouvelle mesure devrait permettre aux établissements bancaires d'accorder davantage de crédits. En résumé, les banques vont pouvoir ajuster leur politique commerciale et débloquer des fonds qui sont aujourd'hui verrouillés. Mais le revers de la médaille se situe ailleurs. S'il sera plus facile d'emprunter, le coût du crédit sera lui plus élevé. En effet, cette opération pourrait contribuer à une certaine remontée en flèche des taux. Actuellement, le taux moyen d'un crédit sur vingt ans atteint 2,9% contre seulement 1% en février 2022. Une tendance qui n'est pas prête de s'inverser.

Qu'est-ce que le taux d'usure ?

Le taux d'usure permet avant tout de protéger un emprunteur face à des taux excessifs qui pourraient lui être proposés par divers établissements de crédit. Autrement dit, il permet d'éviter des situations de surendettement grave pour un particulier, et à plus grande échelle, la déstabilisation de l'économie globale. Il joue donc un rôle de régulateur. Il s'applique aussi bien aux prêts immobiliers, qu'aux crédits à la consommation, aux découverts en compte, ou aux crédits renouvelables.

Quel est le taux d'usure en 2023 ?

Comment se calcule le taux d'usure pour un prêt immobilier ?

C'est la Banque de France qui fixe le taux d'usure. Elle se base sur les taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d'un tiers. Les seuils varient en fonction du montant emprunté, de la durée d'emprunt et de la catégorie de prêt choisie (crédit à la consommation ou crédit renouvelable par exemple).

Pourquoi mon prêt immobilier est refusé en raison du taux d'usure ?

En 2022, l'évolution du marché immobilier est plus que douteuse et incertaine. Depuis le début de l'année 2022, les taux d'intérêt augmentent plus vite que ce fameux taux d'usure. De facto, de nombreux prétendants au crédit immobilier se voient refuser leur demande de prêt. Une étude d'Opinion System, commandée par l'Association française des intermédiaires en bancassurance (AFIB) affirme même que depuis janvier 2022, cette hausse du taux d'usure est responsable du refus de 45% des demandes de prêts immobiliers de la part des banques. C'est pourquoi, certains professionnels du secteur demandent une modification de la méthode de calcul du taux d'usure en augmentant de deux tiers, au lieu d'un tiers.